Immobilien

In den letzten Jahren hat sich Nordzypern dank seiner historischen Landschaft und seines warmen Klimas zu einem der beliebtesten Standorte für Immobilieninvestitionen entwickelt.

Jedes Jahr zieht diese in unmittelbarer Nähe zur Türkei gelegene Mittelmeerinsel Besucher aus allen Teilen der Welt an. Dieses Interesse hat den Immobilienmarkt in den letzten Jahren beflügelt und Nordzypern zu einem erstklassigen Standort für Immobilieninvestoren gemacht.

Mit seinen ausgedehnten Stränden, dem unvergleichlichen historischen Erbe, dem Klima und seiner Inselkultur zieht Nordzypern internationale Investoren für große und kleine Immobilienprojekte an.

Einige der wichtigsten Investoren auf der Insel sind: Das Vereinigte Königreich, Deutschland, Schweden, Norwegen, Finnland, Israel und Russland. Die Investitionen in die Immobilienentwicklung tragen zur Entwicklung der Insel bei.

In Kyrenia, Nikosia, Famagusta, Güzelyurt und Lefke bietet Nordzypern eine breite Palette von Immobilieninvestitionen für alle Geschmäcker und Budgets, die von Massenwohnprojekten bis hin zu ultraluxuriösen Villen reichen.

Die Bauträger in Nordzypern legen größten Wert auf die Verwendung der besten Bautechnologien und Materialien. Sie haben in den letzten Jahren verschiedene preisgekrönte Projekte fertiggestellt und vielen Käufern geholfen, ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Nordzypern bietet Gelegenheiten für alle, die sich in einem warmen Klima zur Ruhe setzen möchten, ein Ferienhaus kaufen möchten, oder für Personen, die in die Insel investieren und ein Aufenthaltsrecht erhalten möchten, um sich in Nordzypern niederzulassen.

Die Regierungspolitik in Nordzypern hat auch die Bildung zu einer Priorität gemacht. In jeder Stadt Nordzyperns gibt es mindestens eine Universität. Jedes Jahr kommen Studenten aus allen Teilen der Welt, um in Nordzypern zu studieren.

Neben dem Bildungssektor bietet Zypern einzigartige Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, die regelmäßige Mieteinnahmen erzielen und gleichzeitig von einem niedrigen Steuersatz profitieren möchten.

Gürkan & Gürkan Anwälte und Rechtsberater nutzen ihre langjährige Erfahrung, die sie durch die Vertretung lokaler und internationaler Bauträger, Investoren, Manager, Bauunternehmer und Finanziers gewonnen hat. Sie bieten ihren Kunden in ganz Nordzypern Rechtsberatung bei Kauf, Verkauf, Projektmanagement, Bau, Investitionsauswahl sowie weiteren Aspekten bezüglich Immobilien an.

Unsere Kanzlei führt eine detaillierte Untersuchung der Eigentumsrechte, der Baugenehmigungen und aller anderen Unterlagen der von ihren Kunden ausgewählten Wohnung oder Villa durch, um eine problemlose Investition zu gewährleisten.

Anstatt Standard-Kaufverträge zu verwenden, werden unsere Verträge von unserem Expertenteam entsprechend den Anforderungen unserer Kunden individuell aufgesetzt.

Nach dem in enger Abstimmung mit unseren Kunden durchgeführten Unterzeichnungsprozess werden die Verträge beim Landratsamt eingereicht. Unsere Kanzlei bietet schnelle Lösungen und ein transparentes Verfahren für Kunden, die eine Immobilie erwerben möchten.

Wir haben Tausende von Personen in Nordzypern im Immobilienrecht beraten, und unsere Kanzlei ist führend in diesem Bereich. Die Anwälte und Rechtsberater bei Gürkan & Gürkan arbeiten mit äußerster Sorgfalt, damit unsere Kunden ihr Traumhaus bekommen.
Einige der wichtigsten Dienstleistungen, die wir in diesem im Rahmen anbieten, sind:

Rechtsberatung für Kunden, die Immobilien in Nordzypern kaufen möchten
Rechtsberatung für Kunden, die ihre Immobilien in Nordzypern verkaufen möchten
Detaillierte Prüfung und Vorbereitung von Immobilienkaufverträgen
Einreichung des erforderlichen Antrags für unsere ausländischen Kunden zum Erwerb von Immobilien in Zypern gemäß Artikel 109 beim Innenministerium und Nachverfolgung des Prozesses
Registrierung des Kaufvertrags beim Landratsamt und die Abmeldung von Verträgen
Beratung bezüglich der Besteuerung beim Kauf und Verkauf von Immobilien
Treuhanddienste
Beantragung und Weiterverfolgung von Übertragungsanträgen beim Landratsamt
Erstellung von Mietverträgen und Abführung der Steuern auf Mieterträge

Gürkan & Gürkan Anwälte und Rechtsberater bieten inländischen und internationalen Klienten Dienstleistungen für Treuhandgesellschaften (Trusts) in Nordzypern an, die ihren jeweiligen Bedürfnissen entsprechen. Unsere Kanzlei verfügt über innovative und zuverlässige Leistungsangebote, die es unseren Klienten und Investoren ermöglichen, mit Hilfe von Trusts ihr Vermögen sowie Immobilien in Nordzypern zu sichern.

Gürkan & Gürkan Anwälte und Rechtsberater verfügen über ein Expertenteam, das sich auf das Gesetz Nr. 35/2010 über Eigentum und Instandhaltung von Immobilien spezialisiert hat. Dieses Fachwissen wird z.B. eingesetzt, um spezialisierte Dienstleistungsverträge für Anwohner sowie für führende Bauunternehmen aufzusetzen.

Unsere Anwälte berücksichtigen die besonderen Umstände und Anforderungen jedes einzelnen Falles, um umfangreiche Dienstleistungsverträge für Verwaltung und Instandhaltung von Massenwohnanlagen, große Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser aufzusetzen.

Darüber hinaus beraten wir Bauunternehmen, Hausverwalter, Wartungsfirmen und Immobilieneigentümer bei der Wahl eines Hausverwalters, der Einberufung des Bewohnerausschusses, der Durchführung der jährlichen Versammlung, der Protokollierung solcher Versammlungen und der Einberufung außerordentlicher Versammlungen gemäß dem Gesetz 35/2010 über Immobilieneigentum und Instandhaltung.

Unsere Kanzlei bietet auch Unterstützung bei der Beilegung von Streitigkeiten zwischen Wartungsunternehmen und Wohnungseigentümern sowie bei der Einziehung von Instandhaltungskosten.

Gürkan & Gürkan Anwälte und Rechtsberater bieten Projektberatung für Investoren an, die in Nordzypern große Investitionen für den Bau und den Verkauf von Massenwohnprojekten tätigen möchten. Unser detailliertes und umfassendes Lösungsangebot, mit dem wir das Projekt von Anfang bis Ende begleiten, umfasst die Identifizierung des richtigen Grundstücks für die Projekte unserer Klienten, Recherchen über den rechtlichen und baulichen Status sowie etwaige Hindernisse in Bezug auf das Grundstück, Entwurf des Projekts mit dem richtigen Team von Architekten und Ingenieuren, die Einholung von Visa, die Genehmigung der Pläne, Einholung der Baugenehmigung, Identifizierung des richtigen Zielmarktes und des Käuferprofils für das Projekt und Zusammenarbeit mit einem Verkaufsteam, Unterzeichnung von Verträgen mit Immobilienmaklern für die Förderung und den Verkauf des Projekts, Ausarbeitung von Kaufverträgen, Auswahl einer geeigneten Wartungsfirma für das Projekt und Ausarbeitung des Wartungsvertrags, Gründung und Eintragung der Investmentgesellschaft, Ausarbeitung von Buchhaltungsstrategien, die einen Steuervorteil bieten, und Zusammenarbeit mit geeigneten Buchhaltern.

Gürkan & Gürkan Anwälte und Rechtsberater verfolgen aktiv die Interessen des Käufers oder Verkäufers innerhalb des rechtlichen Rahmens, wenn ein Vertrag von der anderen Partei verletzt wird und dadurch ein Schaden entsteht. Sollte der Streitfall vor Gericht gehen, bewertet unser auf Immobilienstreitigkeiten und Vertragsverletzungen spezialisiertes Expertenteam jeden Fall auf der Grundlage seiner einzigartigen Umstände und arbeitet daran, so schnell wie möglich die höchstmögliche Entschädigung für seine Mandanten zu erreichen.

Unsere Kanzlei legt großen Wert darauf, die Gerichtsverfahren nachzuverfolgen, indem sie sich über die täglichen Gerichtstermine auf dem Laufenden hält. Wir haben bereits Hunderte von Immobilienfällen erfolgreich abgeschlossen und die Einziehung der gerichtlich festgesetzten Schulden auf dem Rechtsweg effektiv eingetrieben.

Gürkan & Gürkan Anwälte und Rechtsberater bieten Eigentümern von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nordzypern juristische Beratung in Bezug auf das Mietrecht und andere geltende Vorschriften.

Unser Expertenteam bereitet auf Wunsch des Vermieters oder des Eigentümers Mietverträge vor und bietet darüber hinaus Rechtsberatung zu Kautionsbürgschaften und Garantien, kurz- und langfristigen Mietverhältnissen und der Einzug von Mietforderungen.

Unsere Kanzlei begleitet auch mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit Gerichtsverfahren, bei denen es um die Verletzung von Mietverträgen geht, mit dem Ziel, das betreffende Objekt so schnell wie möglich wieder in Besitz zu nehmen und unbezahlte Mieten einzutreiben.

Unsere Kanzlei bietet Beratung und zeigt auch alternative Lösungen auf, wenn der Eigentümer der Immobilie den Mietvertrag auf der geltenden Rechtsgrundlage kündigen möchte. Darüber hinaus bieten wir Immobilienbesitzern, deren Eigentum illegal besetzt ist, zuverlässige und genaue Beratung für den Räumungsprozess.

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Wie viele Immobilien kann ich unter meinem eigenen Namen erwerben? Nach geltendem Recht kann jede natürliche oder juristische Person, die nicht Staatsbürger der TRNC ist, nur eine (1) Immobilie unter ihrem eigenen Namen erwerben.
Kann ein Käufer, dessen Eigentumsurkunde nicht auf seinen Namen eingetragen ist, die Eigentumsurkunde übertragen? Wenn die Eigentumsurkunde nicht auf den Namen des Käufers eingetragen ist, hat der Käufer kein Recht, die Eigentumsurkunde zu übertragen.
Was ist ein "professioneller Verkäufer"? Wenn ein Verkäufer, unabhängig davon, ob es sich um eine natürliche oder eine juristische Person handelt, innerhalb eines Jahres mehr als 3 Immobilien verkauft hat, gilt er als professioneller Verkäufer.
Wann kann ich die von mir gekaufte Immobilie verkaufen? Vorbehaltlich der gegenseitigen Zustimmung des ursprünglichen Käufers und des ursprünglichen Verkäufers kann eine Immobilie, die durch einen Kaufvertrag erworben wurde, jederzeit nach Abschluss des ursprünglichen Kaufvertrags an einen Dritten verkauft werden.
Kann ich eine Immobilie gemeinsam mit meinem Ehepartner/Partner/Kind/Geschäftspartner kaufen? Unter der Voraussetzung, dass die Person(en), die im Kaufvertrag als Käufer genannt werden soll(en), nicht bereits einen Kaufvertrag oder eine Eigentumsurkunde auf ihren Namen eingetragen haben, kann eine Immobilie von mehreren Personen gemeinsam erworben werden.
Warum muss ich ein Führungszeugnis einholen? Jede Person, die nicht die Staatsbürgerschaft der TRNC besitzt, muss beim Innenministerium der TRNC einen Antrag auf Kaufgenehmigung stellen, um das Eigentum an einer Immobilie auf den eigenen Namen übertragen zu können.
Gibt es für Ausländer eine Beschränkung hinsichtlich der Anzahl der Immobilien, die ich kaufen kann? Ein Ausländer darf derzeit nur eine Immobilie erwerben und rechtlich innehaben. Der Erwerb weiterer Immobilien ist nur über einen Trust möglich.
Ist die treuhänderische Eintragung meines Eigentums für mich sicher? In einer Treuhandurkunde wird festgelegt, dass der Begünstigte der wirtschaftliche und wahre Eigentümer einer solchen Immobilie ist. Ein Verstoß gegen eine solche Urkunde macht den Treuhänder (die Person, die die Immobilie treuhänderisch für den Begünstigten hält) schadensersatzpflichtig.
Muss ich persönlich beim Bezirksamt für Grundbesitz anwesend sein, wenn ich eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte? Es ist nicht erforderlich, persönlich beim Bezirksgrundbuchamt anwesend zu sein, um einen Kauf- oder Verkaufsvorgang durchzuführen. Es ist möglich, diesen Vorgang über Ihren gesetzlichen Vertreter abzuwickeln.
Ist es möglich, einen Kaufvertrag zu registrieren, wenn mehr als eine Person als Käufer auftritt? Es ist möglich, einen Kaufvertrag zu registrieren, wenn mehr als eine Person als Käufer in einem schriftlichen Kaufvertrag auftritt.
Ich habe mein Original der Eigentumsurkunde verloren. Was kann ich tun, um das Original zu erhalten? Wenn Sie das Original der Eigentumsurkunde für Ihre Immobilie verloren haben, können Sie das Original erhalten, indem Sie persönlich oder über Ihren Rechtsvertreter einen Antrag bei dem Bezirksgrundbuchamt stellen, in dem sich Ihre Immobilie befindet, und die vorgeschriebenen Gebühren an das Bezirksgrundbuchamt entrichten.
Wie kann ich herausfinden, ob meine Immobilie oder eine Immobilie, die ich kaufen möchte, ein Wegerecht hat? Ob Ihre Immobilie oder eine Immobilie, die Sie zu erwerben beabsichtigen, ein Wegerecht hat, können Sie durch einen Rechercheantrag erfahren, der von einem Rechtsanwalt nach Zahlung der vorgeschriebenen Gebühren an das Landratsamt gestellt wird.
Ist es möglich, online Informationen über eine in der TRNC gelegene Immobilie zu erhalten? Die Beschaffung von Informationen über eine Immobilie in der TRNC ist durch einen Suchantrag möglich, der von einem Rechtsanwalt nach Zahlung der obligatorischen Gebühren an das Landratsamt gestellt wird. Die Landratsämter verfügen nicht über ein Online-System für eine Immobilie in der TRNC.
Kann jemand aus Südzypern mein Land als seins beanspruchen, wenn er nachweist, dass es ihm vor 1974 gehörte? Nach dem Krieg von 1974 sind einige türkisch-zyprische Grundstücke auf der Südseite der Grenze und griechisch-zyprische Grundstücke auf der Nordseite der Grenze übrig geblieben.
Ist es riskant, einen Immobilienkauf mit einer Tauschurkunde zu tätigen? Nach Präzedenzfällen, Gesetzen und von der EU unterstützten Einrichtungen gibt es keinen Unterschied mehr zwischen türkischen und Tausch-Titelurkunden. Unabhängig davon, welche Art von Eigentumsurkunde verwendet wird, ist der Besitzer der Eigentümer.
Welche Maßeinheiten werden bei der Vermessung von Immobilien in der TRNC verwendet? Die Maßeinheiten Donum, Evlek und Quadratmeter sind beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der TRNC häufig anzutreffen.
Muss ich auf die Genehmigung des Ministerrats warten, um in das von mir gekaufte Haus einzuziehen? Nein. Sobald der Bau Ihres Hauses abgeschlossen ist, gibt es keine Frist für die Übernahme des Hauses und den Einzug.
Können mein Ehepartner und ich jeweils eine Immobilie kaufen? Ja. Bis vor kurzem wurden Ehepaare als eine Person betrachtet, und obwohl ihr Erwerbsrecht auf eine einzige Immobilie beschränkt war, werden Ehepaare nun unabhängig voneinander betrachtet, und jedem Ehepartner steht dasselbe Erwerbsrecht zu.
Welche Beschränkungen gibt es für den Erwerb einer Immobilie durch ausländische Staatsbürger in der TRNC? Ausländische Staatsbürger haben das Recht, ein Haus (eine Wohnung oder ein Haus oder eine Villa) auf einem Grundstück von höchstens 5 Donum innerhalb der Grenzen Nordzyperns zu erwerben.
Welches Verfahren muss ein ausländischer Staatsbürger einhalten, der eine Immobilie in Nordzypern kaufen möchte? Alle ausländischen Käufer, die nicht Staatsbürger Nordzyperns sind, müssen eine Genehmigung des Ministerrats der TRNC einholen, um eine Immobilie auf ihren Namen registrieren zu lassen.
Kann der Erwerb einer Immobilie im Namen einer Person außerhalb Zyperns verfolgt werden? Personen außerhalb Zyperns oder solche, die den Prozess nicht persönlich verfolgen können, können ihren Anwälten eine "Vollmacht" erteilen und die für den Erwerb der betreffenden Immobilie erforderlichen Maßnahmen durchführen.
Wie hoch ist die Stempelgebühr? Wo ist die Stempelsteuer zu entrichten? Die Stempelgebühr beträgt 0,5 % des im Vertrag angegebenen Verkaufswerts. Die Zahlung muss bei der Abteilung für Zahlungen, Einkommen und Steuern (Ödeme, Gelir ve Vergi Dairesi) erfolgen.
Wie schützt die Registrierung des Kaufvertrags den Käufer? Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird dieser beim örtlichen Grundbuchamt registriert.

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PUBLIKATIONEN

Checkliste für den Immobilienkauf: Dinge, die beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern zu beachten sind

In dieser Checkliste finden Sie die Punkte, die Sie vor und während der Eigentumsübertragung beachten sollten, und wie Sie sicherstellen können, dass der Prozess reibungslos und effizient verläuft und Ihre Interessen jederzeit gewahrt bleiben.

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