Mayıs 2024 itibarıyla yabancıların birden fazla taşınmaz mal edinmesine ilişkin yasal değişiklikler

Mayıs 2024 itibarıyla Kuzey Kıbrıs'ta bir yabancı, yalnızca bir adet taşınmaz mala ilişkin Satış Sözleşmesi yapma ve/veya elinde bulundurma hakkına sahiptir. Bu doğrultuda, birden fazla taşınmaz mala sahip olan yabancıların fazla mülklerini beyan etmeleri ve belirlenen süreler içerisinde devretmeleri gerekmektedir.

Eğer birden fazla taşınmazınız varsa ve bunların bazıları veya tamamı adınıza kayıtlıysa:

        i.   Sahip olmak istediğiniz tek bir taşınmazı seçmeli ve diğer tüm taşınmazları beyan etmelisiniz. Bu beyan, yasal sınırın üzerinde taşınmaz malınız olduğunu gösterir. Son beyan tarihi için lütfen avukatınıza danışınız.

        ii.  Bu beyan sürecinde, taşınmazın satış bedelinin %1’i oranında beyan vergisi ödenmelidir.

        iii. Beyanın ardından 24 ay içinde fazla taşınmazlarınızı satmalı veya devretmelisiniz. Devredilecek veya satılacak taşınmazların ayrı bir tapuya sahip olması gerekmektedir.

        iv. Fazla taşınmazlar için 7 yıllık ‘kullanım hakkı’ seçeneği bulunmaktadır. Ancak, bu hakkın kullanılması durumunda %12 oranında bir devir ücreti önceden ödenmelidir.

Eğer birden fazla taşınmazınız varsa ancak bunların hiçbiri adınıza kayıtlı değilse:

        i.   Tek bir taşınmazı adınıza kaydettirmeniz gerekmektedir. Bunun için %6 oranında kayıt ücreti ve %0.5 oranında damga vergisi ödenmelidir. Son kayıt tarihi için lütfen avukatınıza danışınız.

        ii.  Diğer tüm taşınmazlarınızı taşınmaz satış bedelinin %1’i oranında beyan vergisi ödeyerek beyan etmelisiniz.

        iii. Beyanın ardından 24 ay içinde fazla taşınmazlarınızı satmalı veya devretmelisiniz.

        iv. Fazla taşınmazlar için 7 yıllık ‘kullanım hakkı’ seçeneği bulunmaktadır. Ancak, bu hakkın kullanılması durumunda %12 oranında bir devir ücreti önceden ödenmelidir.

Eğer birden fazla taşınmazınız varsa ve bunlardan biri adınıza kayıtlı, diğerleri ise bir ‘emanet ilişkisi’ (trust) kapsamında tutuluyorsa:

        i.   Emanet ilişkisi kapsamında olan taşınmazlardan birini, tapusu ayrı olması koşuluyla, adınıza devredebilirsiniz. Kalan diğer taşınmazlar fazla olarak değerlendirilecektir.

        ii.  Fazla taşınmazlarınızı taşınmaz emanet sözleşme bedelinin %1’i oranında beyan vergisi ödeyerek beyan etmelisiniz.

        iii. Beyanın ardından 24 ay içinde fazla taşınmazlarınızı satmalı veya devretmelisiniz.

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.