Kuzey Kıbrıs’ta Yabancıların Taşınmaz Mal Satın Almasına İli̇şki̇n Yasa Deği̇şi̇kli̇ği̇

21 Mayıs 2024 itibarıyla, Kuzey Kıbrıs’ta yabancıların taşınmaz mal satın almasını düzenleyen yeni bir yasa yürürlüğe girmiştir. Bu yasa, geçmişte, hâlihazırda ve gelecekte taşınmaz satın alan tüm yabancı alıcıları etkilemekte olup, taşınmaz sahiplerinin kaç adet mülk sahibi olabileceğini ve mülklerine ilişkin hangi işlemleri yapmaları gerektiğini belirlemektedir.

Eğer yabancı alıcı yalnızca bir taşınmaz satın aldıysa veya satın almayı planlıyorsa:

• Satın alınan taşınmaza ilişkin Satış Sözleşmesi Tapu Dairesi’ne kayıt ettirilmelidir.
• Taşınmaz için Satın Alma İzni (Permit to Purchase - PTP) başvurusu yapılmalıdır.
• Satın Alma İzni alındıktan sonra tapu devri gerçekleştirilmelidir. Tapu devri artık isteğe bağlı değil, zorunludur.
• PTP başvuruları için artık asgari ücretin yarısı kadar bir başvuru ücreti ödenmesi gerekmektedir.

Eğer yabancı alıcı birden fazla taşınmaz satın aldıysa:

• Sahip olunacak tek bir taşınmaz seçilmeli ve (eğer henüz kayıtlı değilse) Tapu Dairesi’ne kaydedilmelidir.Diğer taşınmazlar ‘fazla’ olarak beyan edilmelidir.
• Beyan işlemi için taşınmazın satış bedelinin %1’i oranında bir beyan vergisi ödenmelidir.
• Beyan edilen taşınmazlar, beyan tarihinden itibaren 24 ay içinde satılmalı veya devredilmelidir.
• Dileyenler için beyan edilen taşınmazlara 7 yıllık ‘kullanım hakkı’ tanınmaktadır, ancak bunun için beyan sırasında %12 oranında devir vergisi ödenmesi gerekmektedir.

Eğer yabancı alıcı birden fazla taşınmaz sahibiyse ve bunların tamamı ‘emanet ilişkisi’ (trust) kapsamında kayıtlıysa, tüm taşınmazlar emanet sözleşme bedelinin %1’i oranında beyan vergisi ödenerek beyan edilmelidir ve beyan edilen taşınmazlar, beyan tarihinden itibaren 24 ay içinde satılmalı veya devredilmelidir.

Yasa değişikliğinin temel noktaları:

• Yabancıların sahip olabileceği taşınmaz sayısı artık kesin olarak kişi başına bir adet ile sınırlandırılmıştır.
• Bu sınırı aşmak amacıyla güven ilişkisi (trust) tesis edilemez, mevcut güven ilişkileri feshedilmelidir.
• Satış Sözleşmesi’nin Tapu Dairesi’ne kaydı zorunludur.
• Tapu devri zorunludur.

Yeni yasa, belirtilen kurallara uyulmaması durumunda ağır yaptırımlar getirmektedir. Yukarıdaki kural ve düzenlemelere uyulmadığı takdirde,  uymayan taraf, 500 kat asgari ücrete kadar para cezasına çarptırılabilir.Ayrıca, alıcının Satış Sözleşmesi iptal edilme riski bulunmaktadır.

Daha detaylı bilgi için lütfen bizimle iletişime geçiniz.